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為什麼專業運營商業資產的管理公司或者地產開發商都要入局探索商業物業增值項目？能給他們帶來什麼好處呢？
1，資產空置率高：隨著城鎮化的發展，商辦行業進入存量運營階段。商辦市場供過於求，資產空置率高懸。閑置空間待運營。
2，開發紅利減退：開發商尋找新的資產去化增值路徑。
3，急需轉型：城市更新、REITs、輕資產運營模式的發展也推動商辦運營向專業化、全周期運營轉變。中國市場從粗放單一的物業管理向專業化的全周期運營轉型。
接下來我們探討看看商業物業增值服務有哪些項目
商業物業增值服務指的是對商業物業進行改善、管理維護等服務，使物業價值提升，從而創造更多的收入。
以下是商業物業增值服務中可創收的一些方式:
1.物業管理服務: 提供物業管理服務，包括保安、保潔、維修、設備管理等，為物業業主提供便利和舒適的環境這些服務通常是按照月費或年費計費的。
2.市場推廣服務: 通過市場推廣服務，為商業租戶提供品牌推廣、廣告策劃、促銷活動等服務幫助他們吸引更多的客戶提高銷售額。這些服務通常是按照項目收費的。
3.空間規劃服務:對商業物業進行空間規劃，提供設計、裝修、改造等服務，以提升物業的使用效率和商業價值。這些服務通常是按照項目收費的。
4.財務管理服務: 為物業業主提供財務管理服務，包括租金收取、費用管理、財務報表等服務。這些服務通常是按照月費或年費計費的。
5.租賃代理服務:為物業業主提供租賃代理服務，幫助業主尋找合適的租戶，並協助簽訂租賃合同。這些服務通常是按照租金收入的一定比例收費的。
6.物業評估服務: 為物業業主提供物業評估服務，幫助業主了解物業價值，並提供投資建議。這些服務通常是按照項目收費的。
7.顧問谘詢服務:為物業業主提供顧問谘詢服務，包括市場分析、競爭對手研究、商業計劃製定、交易谘詢及代理等服務，幫助業主製定長期的商業發展戰略。
8，企業服務：餐飲及會議室服務、會務服務，總體是提供配備/改造辦公場所 服務及企業服務，如人事服務、財稅服務、工商服務或對接、員工培訓等。
9，生活空間及圍繞提高入住人員體驗服務：提供餐飲、運動、社交 等配套服務，如咖啡、餐廳、健身房、社群活動、社交論壇、早教中心、醫療服務等。
這些服務通常是按照項目收費的。 總之，商業物業增值服務可以通過提供多種服務為業主和租戶創造更多的價值和收入。
如何係統的對商業物業增值服務項目進行管理？
“資管+運營+價值實現”三位一體賦能資產“價值重塑”
全生命周期運營能力：
1全周期資產管理策略：深度參與資產“投融管退”的運營管理，通過重新定位、合理改造、精準招商、投融資服務，達到最優資管預期。
2專業的產品研發體係：強化空間改造和服務能力，通過產品模組設計，優化空間利用，打造垂直生態係統；整合服務商資源，提供硬件配置和采購方案；建立完善的供應質控機製 。
3豐富的招商和資產投資方渠道：基於企業辦公服務的經驗沉澱，與品牌方、開發商、投資機構建立良好的產業資源協作網絡，精準配對供給需求、 資產投資需求。
4高效的智慧運營管理：具備智慧一體化資產管理係統，通過精細化服務和數字化 運營，打造生態平台，實現精準決策、可視化管理，提升用戶體驗，賦能資產高效運營。
一站式的辦公解決方案
• 一站式的辦公運營服務：提供從選址落戶、設計裝修、辦公采購、設備運營管理、 會議服務、IT服務、靈活工位、場地活動服務，降低財務、 時間及人力運營成本，提升運營及工作效率
• 數字化賦能辦公：構建協同辦公生態體係，提供會議預定、工位管理、訪客 管理、智能安全網絡、智能門禁等數字化、智能化的辦公 設備和服務
• 多元化的會員服務： 對接財務、工商、稅務、人力資源等業務，協助相關資質 的申請、認證，承辦綜合、多維度的企業活動及培訓、主 題特色活動，提供場地租賃權益，提升企業對物業的滿意度.
• 靈活的辦公網絡:多地項目滿足企業異地辦公、區域拓展的需求，適配企業 預算和時間要求
專業賦能的價值實現能力
• 豐富的戰略合作資源:服務眾多基金、開發商、實業企業等，與各類空間的價值持有者和終端使用者建立良好合作關係，為資產的退出提供堅實的基礎.
• 整合高效的渠道網路:擁有豐富的渠道資源，通過整合渠道，打通下遊信息 ，高效賦能物業價值實現
• 專業團隊及多樣化的成功項目經驗：複合背景的管理團隊及專精程度高的實操團隊及豐富多樣的項目退出經驗，為資產價值的實現保駕護航，保障買賣雙方的共同權益。
如何選擇軟件係統來管理商業物業的多經營收入?能給商業物業帶來哪些好處?有哪些軟件廠商推薦?
選擇一個適合商業物業多經營收入管理的軟件係統可以幫助物業管理公司更好地追蹤和管理租賃、銷售、廣告收入等多個渠道的收入。這些軟件係統通常提供以下好處:
1.自動化數據處理和報告生成: 軟件可以自動處理所有數據並生成清晰的報告，使管理人員能夠更快地了解物業的財務狀況。
2.簡化租賃管理:通過軟件，物業管理公司可以更輕鬆地收集租金和處理租賃變更，例如續租和合同更新。
3.提高租賃收入: 軟件係統可以幫助物業管理公司更好地了解空置率、租金和市場趨勢以製定更有效的租賃策略從而提高租賃收入。
4.提高廣告收入: 軟件係統可以幫助管理公司更好地了解廣告空間的使用情況，並製定更好的廣告策略，從而提高廠告收入。
5.優化業務流程:通過軟件，管理人員可以更輕鬆地協調租戶、財務和維護團隊之間的溝通和協作。
在選擇軟件係統時，建議考慮以下因素:
- 功能:確保軟件可以管理物業收入的多個來源，並提供必要的功能，如租賃管理、招商管理、廣告管理和財務管理、會務管理等。
- 易用性: 軟件應易於使用，以減少培訓和支持成本。
- 可擴展性:軟件應能夠擴展到管理多個物業和/或多個地點。
- 安全性:確保軟件能夠保護敏感數據，如租賃協議和財務信息。
- 成本:確保軟件價格適中，並與物業管理公司的收入相匹配。
- 提供多端口，如領導層、業務層、安保保潔人員會選擇移動辦公的方式，租戶或者業主端使用小程序或者app進行線上查費繳費 報事報修等。
物業資產租賃管理係統，係統功能主要涵蓋從基礎信息（房源信息/業主信息）、收費管理、租賃租金管理、合同管理、電子簽章、報修管理、裝修管理、移動抄表、設備管理、物資物料、人事管理、保潔綠化、OA辦公、巡更巡檢巡查，財務統計報表、商城、會務管理、黨建管理、數字大屏等，可以支持智能化軟件硬件對接，如停車係統、門禁安防係統、智能水電表、財稅銀軟件等；提供PC管理後台+APP+小程序 多端協同運作，在部署上。支持SaaS年服務費模式，以及私有化部署、源碼、一次性買斷。靈活的模式適合不同需求的客戶。
